Affittare casa: tutto quello che c'è da sapere

Affittare un immobile rappresenta una delle forme di reddito passivo più diffuse in Italia. Che si tratti di una casa ereditata o di un investimento immobiliare, è importante conoscere gli obblighi fiscali e burocratici per evitare sanzioni e ottimizzare il guadagno. Ecco tutto ciò che devi sapere!

1. Registrazione del contratto di affitto

La registrazione del contratto è obbligatoria per tutte le locazioni che superano i 30 giorni complessivi nell'anno. Deve essere effettuata presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma.

Modalità di registrazione:

• Cartacea: presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate.

• Telematica: attraverso i servizi online dell’Agenzia delle Entrate.

• Con un intermediario abilitato: come un commercialista o un CAF.

La registrazione ha un costo pari al 2% del canone annuo (minimo 67€), salvo il caso in cui si scelga la cedolare secca.

2. Tasse sull'affitto: quale regime fiscale scegliere?

L’affitto di un immobile genera un reddito soggetto a tassazione. Esistono due modalità principali:

✅ Regime ordinario (Irpef): il reddito da locazione viene sommato agli altri redditi del contribuente e tassato secondo le aliquote Irpef progressive (23%-43%). Sono però deducibili alcune spese, come quelle per la manutenzione straordinaria.

✅ Cedolare secca: prevede un'imposta sostitutiva fissa e agevolata, pari al 21% per i contratti di locazione a canone libero e al 10% per quelli a canone concordato.

• Vantaggi: Nessuna imposta di registro e di bollo, semplificazione burocratica.

• Svantaggi: Non si possono dedurre spese e oneri.

💡 Consiglio Smart: Prima di scegliere il regime fiscale, verifica quale conviene di più in base al tuo reddito complessivo e alle detrazioni a cui puoi accedere!

3. Modello RLI: a cosa serve?

Il modello RLI è il documento necessario per:

• Registrare un nuovo contratto di locazione.

• Prorogare un contratto esistente.

• Modificare o risolvere anticipatamente un contratto.

Può essere presentato:

• Online, tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate.

• Di persona, presso gli uffici territoriali dell’Agenzia.

4. Obblighi e diritti del locatore

Chi affitta un immobile deve rispettare alcune regole fondamentali:

• Garantire la conformità dell’immobile alle normative di sicurezza e abitabilità.

• Redigere un contratto scritto e registrarlo.

• Dichiarare i redditi da locazione nella dichiarazione dei redditi.

• Fornire l’attestato di prestazione energetica (APE) all’inquilino.

5. Affitti brevi: regole speciali

Per affitti inferiori ai 30 giorni (ad esempio su Airbnb o Booking), non è obbligatoria la registrazione del contratto, ma è necessario:

• Rilasciare una ricevuta di pagamento.

• Dichiarare i redditi percepiti.

• Applicare la cedolare secca del 21% se si tratta di un affitto occasionale.

💡 Ultimo consiglio: Affittare casa è una grande opportunità, ma serve essere ben informati! Consulta sempre un esperto per evitare errori fiscali e burocratici.